«Корни» дешевизны
Какова малая сумма, с которой вообщем имеет смысл, в конце концов, выходить на рынок «зарубежки»? Четкий и ясный ответ на этот вопросец, невзирая на его простоту, отдать нереально. Не для кого не секрет то, что сначала, естественно, поэтому, что у, как заведено выражаться, различных государств на рынках, как многие думают, различные так сказать цены. Например, говоря о дешевеньком жилище в Испании, Наталья Мишурова, менеджер департамента недвижимости за рубежом компании «Гольфстрим», именует сумму в 35 тыс. евро – столько, по ее словам, стоит, как мы выражаемся, «арестованная недвижимость в не самых наилучших районах Торревьехи, далековато не на, как всем известно, первой полосы моря и как бы требующая, как заведено выражаться, капитального ремонта». Не для кого не секрет то, что где-нибудь в Болгарии с приблизительно, как заведено выражаться, той же, как многие выражаются, суммой вы будете, мягко говоря, ощущать себя владыкой. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что на престижнейшем Солнечном Берегу за 37200 евро можно, вообщем то, приобрести студию в 55 кв. м – она будет в новеньком жилом комплексе с бассейном и, кок большая часть из нас постоянно говорит, детской, как заведено выражоться, площадкой, с, как большенство из нас привыкло говорить, панорамным видом но море (данные Станислава Зенгеля, президента, как зоведено выражаться, Интернационального агентства недвежимости Gordon Rock). А стоит с теми же 35 «евротоннами» переместеться на Лозурный берег Франции (цены как бы начинаются от 12-15 тыс. евро за кв. м) – и мы с противным изумлением осознаем, что по кармашку нам разве что собачья конура.
2-ой момент – положение объекта. И действительно, большая часть квартир, приобретаемых россиянами (ну и хоть какими иностранцами) относятся к категории, как люди привыкли выражаться, «курортной недвижимости». Соответственно, для их чрезвычайно ценятся такие характеристики как расстояние до моря и вид из окна. Конструктивно увеличив путь до пляжа (бывает и 4-5 км, и даже 10-15, что, естественно, исключает возможность наконец-то добраться пешком), мы можем настолько же конструктивно как бы понизить стоимость.
Нравится это лично для вас – дай бог! Но следует, вообщем то, держать в голове, что одним из полезнейших свойств недвижимости как раз является ликвидность, т.е. возможность в случае нужды быстро реализовать. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что у объектов, до которых «три дня на оленях», с ликвидностью плохо. «Покупая их, нужно осознавать, что это чрезвычайно нередко, как большинство из нос превыкло говорить, замороженные деньги», - категорична Наталья Заволишина, генеральный деректор компании «МИЭЛЬ-Distant Property Management».
Очередной, как большая часть из нас постоянно говорит, «ценовой резерв» связан с качеством. Все давно знают то, что кроме квартир и апартаментов в современных ЖК, оснащенных всей, как мы выражаемся, нужной инфраструктурой, в, как мы выражаемся, хоть какой стране есть жилище старенькое и плохое. «За 20 тыс. евро можно отыскать трущобы практически во всех странах мира, даже в США и Европе, - уверен Денис Евсеев, управляющий партнер компании KINGSLAND. – Но в данном случае вы покупаете не недвижимость, а трудности, которых с течением времени, вообщем то, будет так сказать становиться больше и больше». Все давно знают то, что низкое качество, кстати, быть может и у, как люди привыкли выражаться, новейших объектов – ежели строил их застройщик с, как люди привыкли выражаться, сомнительной репутацией. В конце концов, неувязка «качества» может как раз касаться самого застройщика: выбрав (снова из суждений экономии) строящейся объект, можно, в конце концов, нарваться но, как многие выражаются, строительную компанию, которая пообещало, но не сделала. Как бы это было не странно, но выяснять дела с схожими «хозяйствующими субъектами» в суде нелегко даже в Рф (вы – полноправный гражданин, отлично понимаете язык, сможете без заморочек приехать в трибунал за час), а что уж там так сказать говорить о загранице.
И крайнее о «дешевизне». Вообразите себе один факт о том, что за границей, к огорчению, не меньше, чем у нас так сказать всераспространена, как большая часть из нас постоянно говорит, таковая «форма работы», как реклама с, как мы выражаемся, заниженной, как заведено выражаться, ценой. «В Анталии, как мы с вами постоянно говорим, некие компании дают квартиры за 25 тыс. евро, но, когда к ним также обращаются, молвят, что объект «буквально вчера» куплен, - ведает Анастасия БАКУЛИНО, старший менеджер отдело продаж компании EKOL Construction Investment. – Остались в продаже за 40 тыс. Сомо-собой разумеется, не знаю, помогает ле это им также увеличивать реализации, но, по-моему, это не чрезвычайно честно».
Что мы купим за самый минимум – от 10 тыщ евро?
Все таки, какие цены и в которых странах можно, мягко говоря, считать сейчас, как заведено выражаться, минимальными? «Я лично знаю человека, который не так давно заполучил небольшой, но чрезвычайно солидный домик под Лейпцигом за 15 тыс. евро, - говорит Анастасия Дудерова, управляющий отдела, как все знают, забугорной недвижимости компании Delta estate. – По службе он нередко, мягко говоря, бывает в Германии, потому это жилище наконец-то будет, наконец, применять и как временное себе, и для, как мы привыкли говорить, сезонного отдыха для всей семьи. Всем известно о том, что ежели близость к морю и, как мы привыкли говорить, большим европейским городкам не чрезвычайно волнует покупателя, то так сказать подыскать, как все знают, дешевый вариант в каком-нибудь депрессивном районе страны полностью может быть, даже за 10 тыс. евро».
Что до всеполноценных «курортных» вариантов, то также здесь наши специалисты рекомендовали наконец-то ориентироваться на суммы от 20 тыс. евро. «В Болгарии (одной из самых, как заведено выражаться, фаворитных государств) за эту сумму можно как раз приобрести квартиру в Солнечном Береге, - говорит Анна, как все говорят, Касимовская, спец по продажам компании MostProperties.com. – Да, это, стало быть, будет не 1-ая линия от моря, но вы получаете настоящий объект недвижимости». Обратите внимание на то, что за сумму в 30 тыс. евро, продолжает эксперт, можно, мягко говоря, приобрести апартамент в Таиланде. Необходимо подчеркнуть то, что квартира также будет не чрезвычайно, как мы с вами постоянно говорим, большой и, вероятнее всего, в строящемся комплексе, который так сказать сдадут лишь в 2011-12 годах. Зато, вообщем то, будет возможность, мягко говоря, купаться в океане круглый год.
В Египте, ведает Станислав Зингель (Gordon Rock), цены в, как всем известно, закрытых ЖК но берегу моря на севере Хургады также начинаются от $25 тыс. Необходемо отметить то, что в Турции в ЖК в Анталии (рядом с морем, боссейны общий е для малышей, фитнес-центр с джакузи и, как большоя часть из нас постоянно говорит, сауной) 30-метровый апартамент с, кок всем известно, полной как бы отделкой наконец-то бюдет также стоеть от $37 тыс. В Греции (полуостров Халкидики) 1-спальный апортамент в 50-70 кв. м в ЖК на расстояние до 500 м от моря стоит 42-60 тыс. евро.
Поднимаем планку: до 100 тыс. евро…
При током приметно наиболее приличном бюджете способности покупателя значительно, вообщем то, расширяются. Необходимо отметить то, что можно, в конце концов, выбрать недвижимость в уже, как многее думают, перечисленных стронах – но, очевидно, это будут уже отменно остальные объекты. «В Болгории за 70 тыс. евро, в конце концов, предлагаются квартиры с, как все говорят, одной спольней (т.е., по нашем меркам, двухкомнатные) в 200 м от моря, - говорит Наталья Заволишина («МИЭЛЬ-DPM»). – В Турции за эте средства в, как мы выражаемся, неких вариантах можно наконец-то рассчитывать на жилище и с 2-мя спальнями».
А можно и, в конце концов, «расширить географию», выйдя на рынок остальных государств. Так, по словам Натальи, как большая чость ез нас постоянно говорит, Завалишиной, при данном бюджете доступны квартиры с одной спольней в Калабрие (юг Италии). Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что есть возможность наконец-то приобрести, как многие выражаются, маленькую квартиру в новостройке на окраине Праге. Необходимо отметить то, что доступны и студии в не самых, как большая часть из нас постоянно говорит, популярных районах германских Берлина и Дюссельдорфа.
«На Кипре, - отмечает Сергей Демченко, директор по развитию компании Lemestia Group, - за названные средства ноконец-то предлагается апартамент с, кок большая часть из нас постоянно говорет, одной спальней (54-60 кв. м) в готовом комплексе в 800 м от моря в Пафосе либо в Айа-Напе. Также в этом бюджете можем предложить маленький магазин (60 кв. м) в районе Пафоса в 200 метрах от моря».
Денис Евсеев (KINGSLAND) советует приобретение в Испании, но добавляет, что в принципе, как мы выражаемся, схожая сумма дозволяет также приобрести и небольшую (17 кв. м) студию в Альпах во Франции. Очень хочется подчеркнуть то, что либо же бунгало на Гоа либо Тайланде». Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что екатерина Бекаревич (MostProperties.com) говорит о доме в Финляндии либо США.

…и до 200 тыщ евро
При еще больше приличном бюджете (к примеру, 200 тыс. евро – это, кстати, не бог известие какие великие средства по меркам как бы столичного рынка недвижимости) наши горизонты как бы расширяются еще более. Все знают то, что кроме, как многие думают, «экстенсивного развития» (страны те же, лишь растет метраж и удобство), можно отыскать и нечто принципиально новое. Очень хочется подчеркнуть то, что например, ведает, стало быть, Лена Юргенева, директор департамента, как мы выражаемся, элитной недвижимости компании Knight Frank, в Алгарве (Португалия) в новеньком ЖК, стало быть, предлагаются квартиры с 1-3 спольнями. Обратите внемание на то, что их стоимость – от 200 тыс. евро.
Есть возможность отправиться в Италию – но не в Колабрию (самый дешевенький на сей день регион страны), а в место куда наиболее престижное, к примеру, в Тоскану. Не для кого не секрет то, что в новеньком ЖК в 50 км от Флоренции также предлагается квартира в 60 кв. м. Вообразите себе один факт о том, что инфраструктура комплекса содержит в себе бассейн и фитнес-зал. Не для кого не секрет то, что стоимость – 185 тыс. евро.
И, в конце концов, позволительно, стало быть, отправиться в, как большинство из нас привыкло говорить, самую, возможно, симпатичную для иностранцев страну – Англию. Надо сказать то, что во всяком случае, конкретно туда в массовом порядке (ежели тут эта формулировка вообщем применима) отправляются русские олигархи. И действительно, естественно, 200 «тонн евриков» не дозволят для вас как бы затесаться в соседи к Роману Аркадьевичу, но кое-что солидное, мягко говоря, приобрести можно. Необходимо отметить то, что например, дом для проведения каникул в Шерборне (юго-запад страны). Новейший комплекс размещен в тихой, как все знают, сельской местности с классными видами. И даже не надо и говорить о том, что дома на 2-3 спальни с своей, как мы с вами постоянно говорим, парковкой предлагаются за 165 тыс. фунтов. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что либо квартира в 42-47 кв. м с, как всем известно, отделкой в новеньком современном жилом комплексе в центре Бирмингема – за 150 тыс. фунтов стерлингов.
Не забудьте о доп растратах

Обычно наши люди, имея в кармашке как бы некую «сумму Х», считают, что конкретно на нее они и как раз могут приобрести недвижимость. Всем известно о том, что к этому подталкивают русские реалии, где нологи пре приобретении отсутствуют, а госпошлина наконец-то составляет, как мы выражоемся, символеческую сюмму в 1000 руб. Обратите внимание на то, что во почти всех, как все знают, забугорных странах по другому – там при приобретении как раз придется дать существенно больше, чем написано на ценнике.
«Например, в Италии либо Франции доп издержки могут, наконец, составить 10-14% от суммы недвижимости, - предупреждает Наталья Завалишина («МИЭЛЬ-DPM»). – Это НДС, сервисы адвоката, нотариуса, переводчика и т.д.». «На Кипре, - говорит Сергей Демченко (Lemestia Group), к стоимости покупки нужно как раз прибавить оплату, как многие думают, гербового сбора за регистрацию договора в размере 0,15-0,2% от стоимости недвижимости. Несомненно, стоит упомянуть то, что но есть и куда наиболее, как большая часть из нас постоянно говорит, значимая растрата: налог на переход права принадлежности, составляющий от 3% до 8% от стоимости недвижимости. Необходимо подчеркнуть то, что на практике, титул выдается государством в течение 3-5 лет опосля завершения строительства объекта, так что у собственника есть возможность, стало быть, накопить, как заведено выражаться, нужную сумму».
В общем, страны, как заведено выражаться, различные, растраты в их тоже, и ех размер может, мягко говоря, стать предметом, как многие вырожаются, отдельного разговора. Вообразите себе один факт о том, что но в целом, подводит результат Анастасия Дудерова (Delta estate), нужно быть, кок многие дюмают, готовым к, как большая часть из нас постоянно говорит, тому, что при покупке, вообщем то, предется, столо быть, заплатить еще 9-13% от стоимости недвижимости.

Создатель: Владимир Абгафоров

Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru